Baunebenkosten

Mit dem Hausbau sind grundsätzlich auch immer Baunebenkosten verbunden - das sollte jedem Bauherren grundsätzlich klar sein.

Diese Seite ist als Aufstellung aller tatsächlich bei mir angefallenen Baunebenkosten gedacht. Die Liste ist in der Reihenfolge der aufgetretenen Kosten. Dies ist ein praktisches Beispiel aber selbstverständlich nicht repräsentativ. Trotzdem hoffe ich, dass das Beispiel für einen Hausbau mit Bauträger für den einen oder anderen hilfreich.

Gebaut wird ein klassisches Einfamilienhaus (Massivhaus) in Isernhagen HB bei Hannover in Niedersachsen. Das Haus ist 1,5-geschossig (42° Dachneigung), ohne Keller und wird nach KfW70-Standard gebaut.

Meine Schätzung für das Bauvorhaben lag vor Baubeginn bei ungefähr 25.000 Euro. Nicht enthalten/eingerechnet sind dabei die Außenanlagen, also Pflasterung, Terrasse, Carport, Rasen, Zaun etc. Diese kommen zusätzlich noch hinzu. Nicht enthalten sind ebenfalls alle Kosten, die im Vorfeld beim Grundstückskauf angefallen sind (Notarkosten, Grunderwerbssteuer).

Folgende Tabelle ist die Liste aller angefallenen Kosten:

Datum Art Bemerkung Kosten
Dez. 13 Vermessungskosten Erstellung eines einfachen Lageplans durch ein Vermessungsbüro 176,- €
Jan. 14 Bauherrenhaftpflicht Versicherung für Bauherren 95,- €
Jan. 14 Notarkosten Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch 667,- €
Feb. 14 Amtsgericht Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch 364,- €
Feb. 14 Bauleistungs-Versichrung Versicherung für Bauherren 333,- €
Feb. 14 Bodengutachten Erstellung eines Bodengutachten zur Bodenbelastbarkeit 653,- €
März 14 Einfahrtsverlegung Verlegung der Grundstückseinfahrt 1.371,- €
Mai 14 Entwässeungsantrag Verwaltungsgebühren für den Entwässerungsantrag 60,- €
Juni 14 Bauantrag Verwaltungsgebühren für den Bauantrag 914,- €
Juli 14 Baustrom Netzanschlusskosten für den Baustrom 424,- €
Juli 14 Baustrom Baustromkasten: Anschluss & Miete 389,- €
Juli 14 Bauwerksabsteckung Vermessung und Absteckung des Bauwerks 795,- €
Juli 14 Bauwasser Erste Rechnung für das Standrohr  80,- €
Okt. 14 Erdarbeiten Erdarbeiten am Fundament  4.983,- €
Nov. 14 Wasseranschluss Hausanschluss an die Wasserversorgung 1.893,- €
Nov. 14 Baustrom Baustromkasten: Miete Oktober bis Dezember 212,- €
Nov. 14 Baustrom Avacon: Abrechnung und Abschlag 62,- €
Nov. 14 Wasseranschluss Nachzahlung bei Endabrechnung 166,- €
Dez. 14 Leerrohr Zusätzliches Leerrohr zu den Hausanschlüssen 117,- €
Jan. 15 Bauwasser Rechnung Standrohr (Okt. - Dez.) 120,- €
Feb. 15 Bauwasser Rechnung Standrohr (Jan. - Feb.) 80,- €
Feb. 15 Abwasser & Regenwasser Verlegung der Abwasserrohre und Anschluss an die Kanalisation, Rohre für das Regenwasser und Versickerung ca. 3.000,- €
Feb. 15 Baustrom Rechnung Standrohr (Jan. - Feb.) 343,- €
Apr. 15 Baustraße Abtragen des Boden & Kosten Recyclingmaterial  2.000,- €
Juni 15 Telekomanschluss Hausanschluss: Herstellung einer Telekom-Hauszufuhr 638,- €
Juni 15 Hausanschluss Hausanschluss: Versetzen des Wasseranschlusses 96,- €
Juni 15 Gebäudevermessung Vermessung des Gebäudes für Eintragung in das Katasteramt 643,- €
Juni 15 Katasteramt Eintragung in das Katasteramt 169,- €
Juli 15 Gas-/Strom Gasanschluss und Stromanschluss als Kombination (Avacon) 2.469,- €
Jan. 21 Heizungsabnahme Bauabnahmerechnung für die Heizung und Feuerstellen 104,- €
Summe   23.283,- €

Nach aktuellem Stand der Dinge ist diese Liste nun vollständig. Meine Schätzung von 25.000 Euro lag also nahe der tatsächlich angefallenen Kosten.

Eine gute allgemeine Aufstellung aller möglichen Baunebenkosten finden Sie auch hier.

1 Kommentar:

  1. Geh' hier mal eher von 40.000 € Nebenkosten aus. Das ist für ein Haus dieser Größe realistischer. 20-25k sind eher unwahrscheinlich.

    AntwortenLöschen