Diese Seite ist als Aufstellung aller tatsächlich bei mir angefallenen Baunebenkosten gedacht. Die Liste ist in der Reihenfolge der aufgetretenen Kosten. Dies ist ein praktisches Beispiel aber selbstverständlich nicht repräsentativ. Trotzdem hoffe ich, dass das Beispiel für einen Hausbau mit Bauträger für den einen oder anderen hilfreich.
Gebaut wird ein klassisches Einfamilienhaus (Massivhaus) in Isernhagen HB bei Hannover in Niedersachsen. Das Haus ist 1,5-geschossig (42° Dachneigung), ohne Keller und wird nach KfW70-Standard gebaut.
Meine Schätzung für das Bauvorhaben lag vor Baubeginn bei ungefähr 25.000 Euro. Nicht enthalten/eingerechnet sind dabei die Außenanlagen, also Pflasterung, Terrasse, Carport, Rasen, Zaun etc. Diese kommen zusätzlich noch hinzu. Nicht enthalten sind ebenfalls alle Kosten, die im Vorfeld beim Grundstückskauf angefallen sind (Notarkosten, Grunderwerbssteuer).
Folgende Tabelle ist die Liste aller angefallenen Kosten:
Datum | Art | Bemerkung | Kosten |
Dez. 13 | Vermessungskosten | Erstellung eines einfachen Lageplans durch ein Vermessungsbüro | 176,- € |
Jan. 14 | Bauherrenhaftpflicht | Versicherung für Bauherren | 95,- € |
Jan. 14 | Notarkosten | Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch | 667,- € |
Feb. 14 | Amtsgericht | Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch | 364,- € |
Feb. 14 | Bauleistungs-Versichrung | Versicherung für Bauherren | 333,- € |
Feb. 14 | Bodengutachten | Erstellung eines Bodengutachten zur Bodenbelastbarkeit | 653,- € |
März 14 | Einfahrtsverlegung | Verlegung der Grundstückseinfahrt | 1.371,- € |
Mai 14 | Entwässeungsantrag | Verwaltungsgebühren für den Entwässerungsantrag | 60,- € |
Juni 14 | Bauantrag | Verwaltungsgebühren für den Bauantrag | 914,- € |
Juli 14 | Baustrom | Netzanschlusskosten für den Baustrom | 424,- € |
Juli 14 | Baustrom | Baustromkasten: Anschluss & Miete | 389,- € |
Juli 14 | Bauwerksabsteckung | Vermessung und Absteckung des Bauwerks | 795,- € |
Juli 14 | Bauwasser | Erste Rechnung für das Standrohr | 80,- € |
Okt. 14 | Erdarbeiten | Erdarbeiten am Fundament | 4.983,- € |
Nov. 14 | Wasseranschluss | Hausanschluss an die Wasserversorgung | 1.893,- € |
Nov. 14 | Baustrom | Baustromkasten: Miete Oktober bis Dezember | 212,- € |
Nov. 14 | Baustrom | Avacon: Abrechnung und Abschlag | 62,- € |
Nov. 14 | Wasseranschluss | Nachzahlung bei Endabrechnung | 166,- € |
Dez. 14 | Leerrohr | Zusätzliches Leerrohr zu den Hausanschlüssen | 117,- € |
Jan. 15 | Bauwasser | Rechnung Standrohr (Okt. - Dez.) | 120,- € |
Feb. 15 | Bauwasser | Rechnung Standrohr (Jan. - Feb.) | 80,- € |
Feb. 15 | Abwasser & Regenwasser | Verlegung der Abwasserrohre und Anschluss an die Kanalisation, Rohre für das Regenwasser und Versickerung | ca. 3.000,- € |
Feb. 15 | Baustrom | Rechnung Standrohr (Jan. - Feb.) | 343,- € |
Apr. 15 | Baustraße | Abtragen des Boden & Kosten Recyclingmaterial | 2.000,- € |
Juni 15 | Telekomanschluss | Hausanschluss: Herstellung einer Telekom-Hauszufuhr | 638,- € |
Juni 15 | Hausanschluss | Hausanschluss: Versetzen des Wasseranschlusses | 96,- € |
Juni 15 | Gebäudevermessung | Vermessung des Gebäudes für Eintragung in das Katasteramt | 643,- € |
Juni 15 | Katasteramt | Eintragung in das Katasteramt | 169,- € |
Juli 15 | Gas-/Strom | Gasanschluss und Stromanschluss als Kombination (Avacon) | 2.469,- € |
Jan. 21 | Heizungsabnahme | Bauabnahmerechnung für die Heizung und Feuerstellen | 104,- € |
Summe | 23.283,- € |
Nach aktuellem Stand der Dinge ist diese Liste nun vollständig. Meine Schätzung von 25.000 Euro lag also nahe der tatsächlich angefallenen Kosten.
Eine gute allgemeine Aufstellung aller möglichen Baunebenkosten finden Sie auch hier.
Geh' hier mal eher von 40.000 € Nebenkosten aus. Das ist für ein Haus dieser Größe realistischer. 20-25k sind eher unwahrscheinlich.
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